الاستشارات القانونية


22 - ربيع الآخر - 1433 هـ:: 16 - مارس - 2012

تجديد العقد أرى أنه غبن!


السائلة:عبدالرحمن ع ا

الإستشارة:أسامة عبد اللطيف الحسيني

السلام عليكم ..
سأذكر القضية على شكل نقاط:
1-         يملك الوالد بيت شعبي عليه أقساط عقارية لم تسدد بعد.
2-         - تم تأجير البيت بقيمة1000 ريال كل سنة ولمدة 15 سنة.
3-           تاريخ العقد في سنة1426 (لا أملك صورة منه)
4-          تم الاتفاق شفهياً بهدم وتعديل المنزل.(ربما مكتوبة في العقد)
5-           عمل الوالد للمستأجر وكالة خاصة لمراجعة البلدية واستخراج رخصة ترميم ومراجعة الدوائر الحكومية وإبرام العقود مع الشركات وتأجير واستلام الأجرة ومطالبة المستأجرين والمرافعة وكالة خاصة فيما ذك.
6-         تاريخ الوكالة12-1-1427 (أملك صوره منها)
7-          تم تجديد العقد في 1-5-1428 (أملك صورة منه) لا أعرف سبب تجديد العقد, الوالد يقول إنه سيبني دورا ثالثا ويريد تمديدا.
8-          بعض النقاط المهمة في هذا العقد الجديد:
* عنوان العقد: عقد إيجار
* لقد تم الاتفاق على أن يستأجر الطرق الثاني من الطرف الأول بيت شعبي في حي ..... بالشروط التالية
* قيمة الإيجار 1000 آلاف ريال فقط لا غير
* مدة الإيجار عشرين سنة اعتباراً من 1-5-1428
* لا يحق للطرف الثاني تحويل المؤجر إلى أي شخص آخر ألا بعد الحصول على موافقة المالك خطياً (أعتقد أن الوكالة أذن خطي لكن تم إلغاؤها في 6-3-1433)
* مكتوب في العقد بقلم اليد:-
ملاحظة: إذا ظهر المستأجر لا يطالب بقيمة الإصلاحات الثابتة.
9-         المستأجر مفوض بهدم وتعديل بعض الغرف وقد (لا يوجد تكملة في جميع نسخ العقد)
10-   لقد قرأ بما في هذا العقد ومقر بما فيه الطرف الأول.
11-    ملحوظة: هذا العقد يلغي جميع العقود السابقة بما فيها العقد رقم 247 انتهت المعلومات التي أملكها ملحوظاتي:
* البيت الشعبي مبني بالكامل من دور واحد جاء المستأجر وهدم البيت كامل عدا غرفتين أو ثلاث.
* بنى المستأجر مقدمة البيت ثلاث فتحات (محلات) ومدخل سيارات هي عرض البيت وبناء فوقها شقة (الدور الأول) وشقة في الدور الثاني (الدور الثاني سقفه حديد)
* يستخدم المستأجر محلا واحدا والفناء الخلفي بأكمله والباقي من محلات وشقق مؤجرة إلى أشخاص
* ألغيت الوكالة الخاصة للمستأجر
* تاريخ الوكالة 12-2-1427 تاريخ العقد الثاني1-5-1428
* مكتوب هدم وتعديل بعض الغرف بينما الواقع هدم البيت عدا ثلاث غرف
* تجديد العقد أرى أنه غبن استفاد سنتين بدون سبب العقد الأول 15 سنة يبدأ 1426 والعقد الثاني في 1428 لمدة 20 سنة.


الإجابة

الأخ السائل
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يبدو لي أن سؤالك عما إذا كان هناك غبن في التعاقد على النحو الذي ذكرت من عدمه وأثر ذلك. وأقول وبالله التوفيق:
إن مسألة الغبن هي مسألة حسابية واقعية. فإذا ثبت أن قيمة الإيجار الذي يحصل عليه المؤجر أقل بشكل أكبر من القدر المتسامح فيه فانه يكون قرينة على توافر الغبن.
وفي الحالة محل السؤال فيجب أن نشير إلى أن إزالة المبنى وإعادة إقامته إنما تمت لحساب المؤجر ومن ثم فيجب ملاحظة قيمة الزيادة في قيمة العين المؤجرة نتيجة ذلك وأنها تمت لحساب المؤجر. فإن كان إجمالي القيمة الزائدة في العقار وكذا نفقات الهدم وإعادة البناء مضافا إليها قيمة الإيجار خلال مدة العقد أقل من قيمة الأجرة الفعلية في حال قام المؤجر بكل ما ذكر بنفسه فانه قد تتوافر حالة الغبن لحق المؤجر.
ووفقا لنظام تحديد العلاقة مابين المالك والمستأجر الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم 19تاريخ 14/01/1394هـ بالمملكة العربية السعودية فإن الغبن لا يعد بذاته سببا لإخلاء العقار وإنما يحق للطرف المغبون إعادة تسوية الاتفاق لرفعه.
وفي الختام أسأل الله العلي القدير أن يوفقكم للخير في الدنيا والآخرة.
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته.



زيارات الإستشارة:7024 | استشارات المستشار: 46

استشارات متشابهة


    الإستشارات الدعوية

    لا أريد أن يأتي ملك الموت وأنا أمارس العادة السرية!
    الدعوة والتجديد

    لا أريد أن يأتي ملك الموت وأنا أمارس العادة السرية!

    منيرة بنت عبدالله القحطاني 05 - محرم - 1434 هـ| 19 - نوفمبر - 2012
    الدعوة في محيط الأسرة

    التطوير والتعليم ... هل ينافيان العفة؟!!

    الشيخ.خالد بن سليمان بن عبد الله الغرير5722

    الدعوة والتجديد

    أحيانا أشك في وجود الله!

    فدوى بنت عبد الله بن عمير الخريجي15920

    أولويات الدعوة

    كيف نحقق الإخلاص في أمورنا كلها؟!

    الشيخ.خالد بن عبد العزيز أبا الخيل7892



    استشارات محببة

    هل أعتبرها حيضا مع أن فترة الطهر أقل من 14 يوماً?
    الأسئلة الشرعية

    هل أعتبرها حيضا مع أن فترة الطهر أقل من 14 يوماً?

    السلام عليكم ورحمة الله..أحببت السؤال عن مجيئ الدورة الشهرية...

    د.فيصل بن صالح العشيوان3074
    المزيد

    أخي يضيع حياته بسبب الإدمان!
    الاستشارات الاجتماعية

    أخي يضيع حياته بسبب الإدمان!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    أمّا بعد أشكركم لموقعكم الرائع...

    مها زكريا الأنصاري3074
    المزيد

    ملخّص المشكلة: عدم المعاشرة و عدم وجود أولاد !َ
    الاستشارات الاجتماعية

    ملخّص المشكلة: عدم المعاشرة و عدم وجود أولاد !َ

    السلام عليكم ورحمة الله ملخّص المشكلة -عدم المعاشرة . عدم...

    د.خالد بن عبد الله بن شديد3074
    المزيد

    مفكرة أسراري وقعت في يد أختي؟!
    الاستشارات الاجتماعية

    مفكرة أسراري وقعت في يد أختي؟!

    جزاكم الله خيراً على جهودكم.. لا أدري كيف أبدأ أو ماذا أقول؟...

    أسماء عثمان القصبي3075
    المزيد

    ابن أختي يحب لباس الفتيات!
    الإستشارات التربوية

    ابن أختي يحب لباس الفتيات!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..rn جزاكم الله خير الجزاء...

    د.محمد بن عبد العزيز الشريم3075
    المزيد

    هل أستطيع أن أطالب بحضانة ابنتي؟
    الأسئلة الشرعية

    هل أستطيع أن أطالب بحضانة ابنتي؟

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:rn أنا امرأة تطلقت من زوجي،...

    د.فيصل بن صالح العشيوان3075
    المزيد

    كيف أعدل بين الأولاد في الملاهي؟
    الإستشارات التربوية

    كيف أعدل بين الأولاد في الملاهي؟

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..rnعند وصول الإجازة الصيفية والقيام...

    د.مبروك بهي الدين رمضان3075
    المزيد

    زواجي سبب الخلاف بين أبي وعمي!
    الاستشارات الاجتماعية

    زواجي سبب الخلاف بين أبي وعمي!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..rnمشكلتي أن أبي وعمي ( والد...

    د.أحمد حسن محمد3075
    المزيد

    ابن أختي تأتيه حالة كأنه لا يرى ولا يسمع شيئا!
    الإستشارات التربوية

    ابن أختي تأتيه حالة كأنه لا يرى ولا يسمع شيئا!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتهrn       ...

    د.عبدالله بن ناجي بن محمد المبارك3075
    المزيد

    أختي ترفض الذهاب إلى الروضة بسبب صديقتها!
    الإستشارات التربوية

    أختي ترفض الذهاب إلى الروضة بسبب صديقتها!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..rnأختي تبلغ من العمر 5 سنوات...

    د.محمد بن عبد العزيز الشريم3075
    المزيد